Eine Wohnung vor der Renovierung an ihre tatsächlichen Nutzungen anpassen — um das ganze Jahr über oder bei zeitweisen Aufenthalten besser zu leben
Service an der Costa del Sol
(Málaga · Torre del Mar · Nerja und Umgebung)
Die gleiche Fläche.
Eine bessere Logik.
Dieses Projekt entspricht einer Studie zur räumlichen Optimierung, die vor der Renovierung einer Wohnung durchgeführt wurde.
Das Ziel war weder zu dekorieren noch zu modernisieren, sondern zu verstehen, wie der Raum besser funktionieren kann.
Das Ergebnis ist ein neu organisierter Grundriss und klare Entscheidungen vor Beginn der Arbeiten.
Die Bestandsaufnahme — Eine Wohnung, die funktioniert, aber nicht für diese Lebensweise
Wohnung in Torre del Mar — 90 m² + Terrasse
Reales Beispiel einer Familienwohnung an der Costa del Sol
Der ursprüngliche Grundriss wies keine großen Mängel auf, war jedoch schlecht an heutige Nutzungen angepasst. Die Analyse des Grundrisses zeigt, wo nutzbare Fläche verloren geht und wie die Räume tatsächlich zusammenhängen.
Verkehrsflächen nehmen einen großen Teil der Fläche ein, ohne Nutzungsqualität zu bieten. Der Eingang ist schmal und dunkel, ohne Bezug zu Tageslicht oder Wohnbereichen.
Die Gesamtanalyse des Grundrisses zeigt, wie sich die Fläche tatsächlich verteilt zwischen Wohn- und Verkehrsflächen.
Der ursprüngliche Grundriss wies keine großen Mängel auf, war jedoch schlecht an heutige Nutzungen angepasst. Die Analyse des Grundrisses zeigt, wo nutzbare Fläche verloren geht und wie die Räume tatsächlich zusammenhängen.
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Schmaler Eingangsbereich, ohne Bezug zu Licht oder Wohnräumen
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Schlecht proportionierte Verkehrsflächen, die Wohnfläche verbrauchen
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Hauptbad ohne Dusche, wenig alltagstauglich
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Große Küche, aber vom Wohnbereich abgetrennt
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Hauswirtschafts- und Stauraum aus einer anderen Zeit
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Viele Abstellflächen, aber ungünstig verteilt
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Terrasse und Tageslicht vorhanden, aber kaum in die Raumorganisation eingebunden
Diese Analyse des bestehenden Grundrisses ist die Grundlage jeder räumlichen Optimierung vor der Renovierung einer Wohnung.
Der Kontext
Es handelt sich um eine 90-m²-Wohnung mit Terrasse in Torre del Mar, analysiert vor jeglicher Renovierung.
Die Wohnung war für eine doppelte Nutzung gedacht:
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private Nutzung einen Großteil des Jahres
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temporäre Aufenthalte im Sommer
Der bestehende Grundriss war nicht katastrophal.
Er entsprach jedoch keinem dieser Nutzungen wirklich.
Es war schlicht eine übernommene Raumaufteilung,
die kaum an heutige Nutzungen angepasst ist.
Und genau an diesem Punkt schlagen viele Projekte die falsche Richtung ein.
Der Ausgangspunkt
Bevor man über Lösungen nachdenkt, muss man verstehen, wie der Raum genutzt und bewohnt werden soll.
Der Eigentümer nutzte die Wohnung mehrere Monate im Jahr.
und wollte, dass sie auch für temporäre Aufenthalte geeignet ist.
Er wollte es nicht „schön machen“.
Er wollte, dass die Wohnung im Alltag besser funktioniert.
Seine Prioritäten waren sehr konkret :
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eine großzügige, zum Wohnzimmer offene Küche
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mit Gästen sprechen können, während er kocht
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eine Dusche statt einer Badewanne
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ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad
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eine komfortable Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für kurzfristige Aufenthalte
Er war bereit, Arbeiten durchzuführen,
aber zuerst wollte er, dass die Wohnung wirklich zu ihm passt.
Die Wohnung wies keine wesentlichen Mängel auf.
Es ging nicht um den Zustand der Immobilie,
sondern darum, wie der Grundriss auf die tatsächlichen Nutzungen reagierte.
Das Problem war die Organisation des Grundrisses.
Die räumliche Analyse
Zuerst wird beobachtet. Danach wird entschieden.
Bevor über eine Renovierung gesprochen wird, analysieren wir den Wohnungsgrundriss und die bestehende Raumaufteilung.
Wir betrachten:
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wie die Räume miteinander verbunden sind
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wo Fläche in Verkehrswegen verloren geht
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welche Bereiche über- oder unterdimensioniert sind
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welche Veränderungen ohne Eingriff in die Struktur möglich sind
Diese Analyse des Grundrisses und der Aufteilung ermöglicht eine Optimierung der Wohnung vor Beginn der Arbeiten.
Vor allem aber ermöglicht sie, die Wohnung zu verstehen und an Ihre Lebensweise anzupassen.
Dieses Projekt wendet denselben Ansatz zur Analyse und Neuordnung des Grundrisses an, der in unserer Methodik zur Grundrissanalyse erläutert wird.
Ein und dieselbe Wohnung kann mehrere stimmige Aufteilungen ermöglichen.
Jede davon entspricht unterschiedlichen Prioritäten.
Ein Raum, mehrere Möglichkeiten.
Ein Kunde, eine eigene Art zu leben.
Unsere Rolle ist es, zu analysieren, zu ordnen und Lösungen vorzuschlagen.
Die endgültige Entscheidung liegt immer beim Auftraggeber.
DANACH
Neue Aufteilung der Wohnung nach der räumlichen Analyse.
Bestand - Gewählte Projektlösung
Wohnungsplan im ursprünglichen Zustand mit fragmentierten Räumen sowie einem schmalen, dunklen Eingang ohne klare Rolle in der Raumverteilung.
Die neue Raumaufteilung ermöglicht es, dass natürliches Licht die Tagesbereiche erreicht. Der Eingangsbereich wird zu einem echten Wohnraum und nicht nur zu einer Durchgangszone.
Der Grundriss zeigt das Gleichgewicht zwischen Wohn-, Schlaf- und Servicebereichen.
Wohnungsplan im ursprünglichen Zustand mit fragmentierten Räumen sowie einem schmalen, dunklen Eingang ohne klare Rolle in der Raumverteilung.
Was sich wirklich verändert
✔ Ein heller, großzügiger und einladender Eingangsbereich Der Eingang ist nicht mehr nur ein Durchgang. Er übernimmt wieder eine aktive Rolle in der Wohnung: Licht, Perspektive und Verbindung zu den Wohnbereichen.
✔ Die zuvor für Verkehrsflächen genutzte Fläche wird in bewohnte Räume integriert. Es werden keine Quadratmeter hinzugefügt, sondern neu verteilt. Ein Teil der Fläche stammte aus früheren Nutzungen: übermäßiger Stauraum, überdimensionierte Schränke, ein sehr großer Hauswirtschaftsraum. Heute entsprechen diese Flächen nicht mehr der heutigen Lebensweise. Sie werden für das zurückgewonnen, was im Alltag wirklich genutzt wird. In diesem Projekt werden fast 11 m² von insgesamt 90 m² von passiver Fläche zu tatsächlich nutzbarer Wohnfläche.
✔ Wohnung angepasst an die tatsächliche Lebensweise der Bewohner Mehr Licht und ein größeres Raumgefühl schon beim Eintreten. Ein separates Gästezimmer, um Freunde oder Familie zu empfangen, ohne den Alltag zu stören. Eine große, zum Wohnbereich offene Küche, weil er gerne kocht und dabei mit den anderen in Kontakt bleibt. Eine Sofa- und Fernsehecke, die mit dem Wohnraum verbunden ist, aber durch eine Glasabtrennung leicht geschützt: nicht isoliert, aber auch nicht störend. Alles wirkt verbundener und natürlicher. Ein Bad mit Dusche (alltagstauglicher als eine Badewanne) und ein gut durchdachter kleiner Hauswirtschaftsbereich, der keinen unnötigen Platz einnimmt. Weniger unnötige Flächen. Mehr Raum zum Leben. Licht, Großzügigkeit und eine Wohnung, die sich dem echten Leben anpasst.
✔ Wohnung vorbereitet für flexible Nutzung Die neue Aufteilung sucht ein echtes Gleichgewicht zwischen: persönlicher Nutzung über einen großen Teil des Jahres und zeitweiser Nutzung durch Gäste oder Aufenthalte auf Zeit. Die Wohnung kann komfortabel beherbergen: • 3 Schlafzimmer • eines davon mit eigenem Bad für Gäste • Räume so organisiert, dass man gut zusammenleben kann, ohne sich zu stören Es geht nicht darum, die Kapazität zu erhöhen, sondern darum, dass die Wohnung gut funktioniert — sowohl für die eigene Nutzung als auch für zeitweilige Belegung. Eine helle, klare und angenehm zu nutzende Wohnung, angepasst an den realen Lebensrhythmus ihrer Bewohner.
✔ Entscheidungen wurden vor Beginn der Arbeiten getroffen Der Eigentümer entschied sich zuerst, den Grundriss neu zu durchdenken, bevor irgendwelche Arbeiten begonnen wurden. So konnte er in Ruhe entscheiden, was sinnvoll ist und was nicht. Eine schlecht organisierte Wohnung zu renovieren bedeutet, ein Problem zu renovieren. Wenn der Grundriss klar ist, wird die Baustelle einfacher, stimmiger und deutlich entspannter.
Es geht nicht ums Dekorieren.
Es geht darum, dass euer Raum für euch besser funktioniert.
Eine untersuchte Variante
Eine Variante mit einem vierten Schlafzimmer wurde untersucht.
Es war möglich, sie zu schaffen, indem ein Teil des Ruhebereichs im TV-Wohnzimmer genutzt wurde.
Auf dem Plan erhöhte sich dadurch die Beherbergungskapazität.
Im Alltag veränderte das jedoch das Gleichgewicht der Wohnung.
Da der Eigentümer dort einen großen Teil des Jahres lebt,
Er behielt ein ruhiges, eigenständiges Wohnzimmer, getrennt durch eine verglaste Trennwand vom Hauptbereich.
Mehr Wohnqualität im Alltag.
Weniger Logik der maximalen Auslastung.
Das Wesentliche
Jede Wohnung bietet mehrere mögliche Lösungen.
Die Analyse des Wohnungsgrundrisses, angewendet auf Projekte an der Costa del Sol, ermöglicht es, vor einer Renovierung klare Entscheidungen zu treffen.
Zuerst verstehen
Dann neu denken.
Danach renovieren.
Den Raum zu verstehen verhindert Entscheidungen, die man später bereut.
Schicken Sie uns Ihren Grundriss und wie Sie den Raum leben möchten.
Wir sagen Ihnen, was vor einer Renovierung optimiert werden kann.